南部新城G76地块仅2轮竞价 被金基以19408元/㎡拿下

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今天(11月13日)上午,南京迎来一场重量级土拍,共有9块地拍卖,分别位于南部新城、河西、城东、江宁、江北。总出让面积超36公顷,起拍总价62.37亿元,其中涉宅地块6幅,总出让面积近20公顷,起拍总价59.6亿元。

(图中为6块涉宅用地大致位置,具体以实际为准)

据房产南京消息,今天6块涉宅用地共吸引25家房企报名,具体名单如下:

今日土拍最新结果:

南部新城G76地块(商住用地),经过2轮竞拍,被金基以总价12.5亿元拿下,成交楼面地价19408元/㎡,溢价率0.8%;

一、实探江宁大学城G82地块,最高地价20751元/㎡,周边仅1盘在售

11月12日,掌柜君从南京地铁1号线中国药科大学站下,乘坐公交达到南广学院站,往前步行约300米,就到达弘景大道与吉印大道交汇处,马路对面就是即将拍卖的大学城G82地块;

该地块内部目前杂草较多,因季节原因,多为枯草。还有部分区域被周边居民搭理成菜园,在上面种菜等;

而在地块南部,可以明显看见远处就是银城一方山小区,地块内部还有待处理的建筑垃圾、生活垃圾、电线杆等;

值得注意的是,G82地块是今年江宁大学城第三次出让居住用地,起拍总价高达18.4亿元,最高限价26.5亿元,对开发商拿地资金的要求较高。且起拍楼面地价高达1.44万/㎡,这个价格跟江北核心区部分地块的成交价相当,但据掌柜君了解到,该地块的报名房企并不少,且多是民企报名。

大学城G82地块

地块位置:东至现状,南至玥梦路,西至正方大道,北至诗梦路

出让面积:60811.09㎡

规划用地性质:居住用地

容积率:1.0<Far≤2.1

起拍总价:18.4亿元

起始楼面地价:14408元/㎡

最高限价:26.5亿元

成交楼面地价:20751元/㎡

该地块位于江宁大学城,最近的地铁站是南京地铁1号线中国药科大学站,周边拥有众多高校。地块周边还有众多商品房小区,整体居住氛围浓厚。

就G82地块来看,容积率在1.0-2.1之间,限高60米,未来主要打造的还是小高层为主。且地块西侧就是方山,自然资源优越,但该地块总价较高,对房企来说拿地也要考虑下。

目前,地块周边有在售新房较少,仅有五矿澜悦方山一盘在售,毛坯均价26500元/㎡。而区域二手房价格差距较大,别墅房源价格在3万多/㎡,小高层和高层均价在2.5万-3万/㎡不等。

另附,大学城G82地块出让要求:

(1)住宅建筑高度不得低于35米,沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低,但不得低于24米。

(2)该地块须配建建筑面积不小于6385平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

二、南部新城再卖涉宅用地,紧邻应天大街高架,最高限价27947元/㎡

本次出让的南部新城G76地块,位于应天大街北侧,紧邻应天大街高架,东侧就是龙苑新寓四村,但地块内部建筑垃圾较多,还有低矮的草植物,后期拿地需要稍微平整一下;

该地块西南侧就是规划中的南京地铁6号线大校场路站,地理位置十分优越。根据出让规划,该地块起拍总价12.4亿元,起拍楼面地价19253元/㎡,最高楼面地价27947元/㎡,相比东侧不远的金茂G32地块的29705元/㎡,就算拍到最高限价,也还是比金茂地价低。

而在G76地块东侧约300米的金茂G32地块,成交楼面地价29705元/㎡,未达最高限价。在实探过程中发现,该地块目前已被围挡起来,内部有大型机械正在打桩,挖掘机在平整土地,距离公开上市还有一段时间。

具体来看,南部新城G76地块为商住用地,出让面积不足2.5万方,体量不大,按最高容积率3.1来算,后期可打造约7.71万方的体量,预计主打高层产品。 南部新城G76地块

地块位置:东至规划道路,南至应天大街,西至大明路,北至怡居园路

出让面积:24871.22㎡

规划用地性质:商住用地

容积率:1.01≤R≤3.1

起拍总价:12.4亿元

起始楼面地价:19253元/㎡

最高限价:18亿元

成交楼面地价:27947元/㎡

该地块位于南部新城板块,距离南京地铁3号线雨花门站约2公里,紧邻规划中的地铁6号线大校场路站,周边多为老小区,但生活配套齐全。

就G76地块来看,容积率在1.01-3.1之间,限高80米,也就是说未来或主要以高层为主。但南侧就是应天大街高架,会存在噪音污染。

目前,地块周边暂无在售楼盘,东侧约300米是金茂G32地块,规划建设11栋住宅,上市时间待定。区域二手房价格基本在3.5万-4.3万/㎡,存在一定的倒挂。之前区域新房限价3.5万/㎡,后期是否会重新调整,值得关注。 另附,南部新城G76地块出让要求:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)B、C分区地上为代征绿地,地下部分与A分区一并出让,作为停车功能。

(3)A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。

(4)A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%,商业用房建成后须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(5)地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励地铁四小件与建筑一体化设计,经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接,完善设计方案。

(6)项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

(7)竞得人在地块开发建设中,应按相关工程建设和环保要求,设置相应防护措施。

(8)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(9)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

三、河西2块优质宅地吸引不少国企报名,但体量不大,难达最高限价

今天的土拍中,最大看点莫过于河西的2块优质住宅地块,分别是河西南G77地块、江心洲G78地块,这也是河西目前楼市比较火热的区域。

据掌柜君了解到的消息,这两块地吸引不少国企报名,但G77地块紧邻刚拍出的G75地块,成交价或参考G75;而江心洲G78地块吸引6-7家房企探地,仁恒非常有意向。

值得注意的是,这两块住宅地块出让面积并不大,G77地块仅1.75万方,G78地块2.5万方,后期可打造的项目体量不大,给板块带来的房源也并不多。仔细来看,这两块的起拍总价都不高,在10亿-11亿之间,最高限价也在14亿-15亿左右,对房企来说,资金要求不太高,多数房企预计都想拿地。

虽然南京现在执行限价政策,河西南新房3.5万/㎡,江心洲3.8万/㎡,但这两块地的起拍价在2.4万/㎡左右,最高限价3.35万/㎡。按照现在的南京楼市土拍情况,能否拍到最高限价是需要打问号的。

而G77地块隔壁就是10月23日拍出的河西南G75地块,被国资以超2.8万/㎡拿下,就地块出让条件来看,G77与G75条件相似,预计最终拿地价格可参考G75地块。

河西南G77地块

地块位置:东至新亭路,南至元前路,西至现状道路,北至庐山路

出让面积:17520.01㎡

规划用地性质:居住用地和基层社区中心

综合容积率:2.38

起拍总价:10.2亿元

起始楼面地价:24462元/㎡

最高限价:14亿元

成交楼面地价:33575元/㎡

该地块位于河西南,紧邻地铁S3号线高庙路站,地块北侧约500米为海峡城,东侧不远是鱼嘴金茂悦和鱼嘴润府,居住氛围相比地铁站东侧有所减弱。

就G77地块来看,综合容积率2.38,但没有具体限高要求。地块内部目前较为平整,担忧杂草和树木,后期可以直接作业。 目前,地块周边有已经10月23日出让的G75地块,新房市场来看,之前的鱼嘴金茂悦已经收官,只剩鱼嘴润府还有少量房源后期上市,前期精装均价3.98万/㎡。而区域二手房价格基本都在5万/㎡以上,与新房存在1万/㎡以上的倒挂。

另附,河西南G77地块出让要求:

(1)B分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于500平方米;文化活动室,建筑面积不小于500平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于500平方米;社区警务室,建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;小型商业金融服务设施,建筑面积不小于1500平方米;以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交给河西新城管委会,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后,由河西新城管委会支付给竞得人。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

再来看看江心洲G78地块,位于江心洲地铁站南侧,距地铁站约4公里,江心洲中学在其西侧地块隔壁就是正在建设的仁恒江湾世纪。据了解,该地块共吸引10多家房企报名,已经在江心洲打造不少项目的仁恒也非常有意向。

江心洲G78地块

地块位置:东至现状,南至文化四路,西至规划道路,北至国有土地

出让面积:25010.13㎡

规划用地性质:居住用地

综合容积率:1.0<Far≤1.8

起拍总价:10.8亿元

起始楼面地价:23990元/㎡

最高限价:15.1亿元

成交楼面地价:33542元/㎡

该地块位于江心洲岛南,地块南侧就是仁恒G84地块,规划打造叠墅、洋房等产品。同时,地块东侧是夹江、南侧不远就是青奥森林公园,自然环境不错,但出行要靠自驾。

就G78地块来看,容积率在1.01-1.8之间,限高35米,也就是说未来或主要以洋房和别墅为主,也是低密度改善楼盘,加上江心洲的区位主要还是江景房。

目前,地块周边在售楼盘较少,仅有升龙桃花园著还有部分房源在售,均价3.8万/㎡。隔壁纯新盘仁恒江湾世纪预计已经公开售楼处,首开放风价4万/㎡。

另附,江心洲G78地块出让要求:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛经开区管委会。

四、江宁湖熟再拍纯宅地,紧邻华夏幸福G28地块,最高楼面地价10248元/㎡

作为新房供应大户的江宁,本次除了大学城G82地块之外,湖熟也将出让G83纯居住用地。该地块起拍总价仅4.9亿元,起拍楼面地价7072元/㎡,相比较而言,对开发商资金要求不高,参考之前华夏幸福拿下的9299元/㎡地价,该地块实际成交价不会相差太多。

湖熟G83地块

地块位置:东至宝塔北路,南至兴隆街,西至和进路,北至友谊路

出让面积:43303.11㎡

规划用地性质:居住用地

容积率:1.0<Far≤1.6

起拍总价:4.9亿元

起始楼面地价:7072元/㎡

最高限价:7.1亿元

成交楼面地价:10248元/㎡

该地块位于江宁较为偏远的湖熟,周边基本的生活配套齐全,但缺乏交通配套,对刚需买房人来说,距离地铁站较远,出行依托自驾或公交。

就G83地块来看,容积率在1.0-1.6之间,限高35米,主要打造小高层产品。地块紧邻今年6月出让的湖熟G23地块,该地块经过22轮竞价被华夏幸福以楼面地价9299元/㎡拿下,溢价率约34%。

目前,地块周边在售楼盘较少,仅有梁台煦府等万元盘在售,区域品牌房企较少,且对刚需买房人的吸引力有限。不过,今天出让地块总价不高,或对部分房企有吸引力。

另附,湖熟G83地块出让要求:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

五、桥林再迎居住用地,或打造低密改善产品,最高地价1.2万/㎡

而近年来大力发展的桥林新城,明天也有两块地出让,该地块出现在去年土地推介会上,当时推荐的面积为22.17公顷,容积率≤1.2,用地性质为居住用地和商业用地。不过在明天的拍卖中,将地块一分为二,分为桥林G84居住用地和桥林G95商业地块。

就整个板块来看,目前真正意义的商品房仅有“水沐云筑”,该地块前身为桥林G30地块,于今年6月出让,当时吸引19名房企报名,最终经过79轮竞价被江苏水利以楼面地价12296元/㎡拿下,溢价44.37%,同时还需要自持2200㎡商品房。 从这一点能看出,当时众多房企对桥林新城板块的看法,而本次出让的G84地块容积率最高仅1.2,限高12-18米,预计打造叠墅或洋房产品,将给板块带来改善新品。 桥林G84地块

地块位置:东至南湾街,南至西街,西至现状,北至浦乌路

出让面积:28187.78㎡

规划用地性质:居住用地

容积率:1.0<Far≤1.2

起拍总价:2.9亿元

起始楼面地价:8573元/㎡

最高限价:4.2亿元

成交楼面地价:12417元/㎡

该地块位于桥林老城,周边有桥林小学、中学,还有各种超市、银行等生活配套。距离南京地铁S3号线桥林新城站直线距离约2公里,交通是一大劣势。

地块周边主要以安置房和经济适用房为主,还有之前出让的康居人才安居房,以及江苏水利拿下的G30地块,也是目前区域真正意义的首个商品房。 就G84地块来看,容积率在1.0-1.2之间,限高12-18米,预计后期主要打造叠墅或洋房产品,对板块改善人群来说,是一个不错的选择。目前,地块周边二手房主要在1.2万/㎡左右,而江苏水利地块上市价也是区域房价的一个风向标。

另附,桥林G84地块出让要求:

地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

六、今天土拍,上秦淮、桥林迎商业用地,汤山迎医院用地

除此之外,南京今天还有3幅非涉宅地块出让,位于上秦淮、桥林、以及汤山,主要是商业用地和医院用地。

上秦淮G80地块(商业用地),位于江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南,总用地面积39643.96㎡,出让面积地上39643.96㎡,容积率Far≤0.5,限高9米。起拍总价7200万,加价幅度100万,竞买保证金1440万元。

NO.2019G80地块出让条件:

(1)该地块拟带建筑物挂牌,地块内已建建筑可予现状保留,纳入地块容积率计算。地块内已建建筑总建筑面积约21036平方米,其中地上建筑面积约20705平方米(计容建筑面积约19815平方米),地下建筑面积约331平方米,评估总价值约20034万元(含外立面装饰装修、室外景观配套、室内业态精装修),竞得人须另外向江宁区国资部门(或其指定部门)支付建筑物价款20034万元。

(2)该地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

汤山G81地块(医院用地),位于江宁区汤山街道美乐路以东、乐泉路以北,总用地面积66908.14㎡,出让面积地上66908.14㎡,容积率Far≤1.0,限高24米。起拍总价1.3亿元,加价幅度200万,竞买保证金2600万元。

桥林G85地块(商业用地),位于浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西,总用地面积17733.65㎡,出让面积17733.65㎡,容积率Far≤1.2,限高12米。起拍总价7500万,加价幅度200万,竞买保证金1500万元。

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